Comprar Propiedad en España para Canadienses: Guía Completa 2026

La Fiebre Canadiense por el Mercado Inmobiliario Español

El mercado inmobiliario de Canadá ha empujado a muchos canadienses a buscar en el extranjero—y España ha emergido como un destino principal. Con precios medios de vivienda en Toronto y Vancouver que superan los $1.000.000 CAD, la propuesta de valor de Costa Blanca es innegable: una villa mediterránea de lujo con piscina y vistas al mar por el precio de un modesto apartamento en Toronto.

Según la Asociación de Registradores de la Propiedad de España, las compras de propiedades por canadienses en España han crecido constantemente en los últimos cinco años, con Costa Blanca y Costa del Sol liderando como destinos preferidos. La combinación de vuelos directos desde las principales ciudades canadienses, tipos de cambio favorables EUR/CAD, y la excepcional calidad de vida de España ha creado la tormenta perfecta para compradores canadienses.

En Casa Rica Estate, hemos recibido un número creciente de clientes canadienses—desde ejecutivos petroleros de Calgary buscando retiros mediterráneos hasta jubilados de Ontario escapando de los duros inviernos por los más de 300 días de sol de España. Nuestras oficinas en Altea y Calpe entienden las expectativas canadienses y pueden guiarte en cada paso.

Esta guía completa cubre todo lo que los compradores canadienses necesitan saber sobre la compra de propiedades en España en 2026, con enfoque específico en Costa Blanca y las consideraciones únicas para ciudadanos canadienses.

¿Pueden los Canadienses Comprar Propiedades en España?

Sí, absolutamente—con exactamente los mismos derechos que los ciudadanos españoles. España no impone restricciones a la propiedad extranjera, incluyendo a los canadienses. Puedes comprar:

• Propiedad residencial (apartamentos, villas, adosados)
• Inmuebles comerciales
• Terrenos agrícolas
• Múltiples propiedades sin límites

No necesitas residencia española para comprar una propiedad. Sin embargo, hay una distinción crucial que muchos canadienses pasan por alto: comprar una propiedad NO te otorga automáticamente residencia ni el derecho a permanecer en España a largo plazo. Más sobre opciones de visado más adelante en esta guía.

El sistema legal español protege firmemente los derechos de propiedad, y los propietarios extranjeros tienen protecciones idénticas a los nacionales españoles. Tu inversión está segura bajo las leyes de propiedad de la UE.

Lo Que Necesitas Antes de Comprar

1. Número NIE (Número de Identificación de Extranjero)

Este es el número de identificación fiscal de España para extranjeros—esencialmente tu identidad fiscal española. No puedes completar ninguna transacción inmobiliaria sin él. El NIE es necesario para:

• Firmar la escritura de compraventa
• Abrir una cuenta bancaria española
• Pagar impuestos
• Contratar suministros

Cómo obtener tu NIE siendo canadiense:

Opción 1: Consulado Español en Canadá
Solicítalo en consulados de Toronto, Montreal, Vancouver u Ottawa. El procesamiento tarda 2-4 semanas. Coste: aproximadamente $15 CAD.

Opción 2: En persona en España
Solicítalo en una comisaría de policía con Oficina de Extranjeros. Procesamiento del mismo día a 2 semanas. Coste: aproximadamente €12.

Opción 3: A través de tu abogado español
Tu abogado puede obtenerlo en tu nombre con un Poder Notarial. Tarda 1-2 semanas. Coste: $200-400 CAD incluyendo honorarios del abogado.

Consejo profesional: Comienza tu solicitud de NIE con antelación. El consulado de Toronto especialmente tiene citas reservadas con semanas de anticipación durante las temporadas altas de compra (primavera y otoño).

2. Cuenta Bancaria Española

Aunque no es estrictamente obligatoria, una cuenta bancaria española facilita todo significativamente:

• Pagar el depósito y el precio de compra
• Domiciliar los suministros (electricidad, agua, internet)
• Pagar impuestos anuales sobre la propiedad (IBI)
• Recibir ingresos por alquiler si alquilas tu propiedad
• Gestionar los gastos de comunidad

Documentos requeridos para abrir una cuenta:

• Pasaporte canadiense válido
• Número NIE
• Justificante de domicilio en Canadá (factura de suministros, extracto bancario)
• Justificante de ingresos (Aviso de Evaluación de CRA, nóminas, carta de empleo)

Consejo bancario para canadienses: A diferencia de los americanos que enfrentan restricciones FATCA, los canadienses generalmente tienen más facilidad para abrir cuentas bancarias españolas. Los grandes bancos como Santander, BBVA, CaixaBank y Sabadell tienen experiencia con clientes internacionales y personal que habla inglés en las sucursales de Costa Blanca.

Proceso de Compra Paso a Paso

Paso 1: Define Tu Presupuesto (Piensa en Euros Y Dólares Canadienses)

Al presupuestar para una propiedad española, recuerda añadir 11-15% para impuestos y gastos sobre el precio de compra. Esto es más alto que los costes de cierre típicos en Canadá.

Ejemplo de cálculo de presupuesto para una villa de €500.000:

• Precio de la propiedad: €500.000 (~$735.000 CAD)
• Impuesto de Transmisiones (ITP) 10%: €50.000 (~$73.500 CAD)
• Gastos de notaría: €1.200 (~$1.765 CAD)
• Gastos de Registro de la Propiedad: €600 (~$880 CAD)
• Honorarios legales (1%): €5.000 (~$7.350 CAD)
• Total a presupuestar: €556.800 (~$818.500 CAD)

Tipo de cambio utilizado: 1 EUR = 1,47 CAD. Consulta siempre los tipos actuales antes de planificar—el tipo CAD/EUR puede fluctuar significativamente.

Paso 2: Encuentra Tu Propiedad

Costa Blanca ofrece una variedad excepcional para compradores canadienses, desde apartamentos frente al mar hasta villas en colinas con vistas panorámicas al Mediterráneo:

Altea - El corazón artístico de Costa Blanca. Casco antiguo encalado, eventos culturales, restaurantes de alta gama. Villa media: €600.000-€2.500.000 ($880.000-$3.675.000 CAD). Ideal para amantes de la cultura, artistas, quienes buscan carácter español auténtico.

Calpe - El icónico Peñón de Ifach, hermosas playas, excelente infraestructura. Villa media: €400.000-€1.500.000 ($590.000-$2.200.000 CAD). Ideal para amantes de la playa, estilo de vida activo, familias.

Moraira - Lujo tranquilo, villas exclusivas, calas vírgenes. Villa media: €500.000-€3.000.000 ($735.000-$4.400.000 CAD). Ideal para quienes buscan privacidad, jubilados, quienes desean tranquilidad.

Jávea - Gran comunidad de expatriados establecida, tres zonas distintas (puerto, casco antiguo, playa del Arenal). Villa media: €450.000-€2.000.000 ($660.000-$2.940.000 CAD). Ideal para familias, vida social, quienes quieren comunidad de habla inglesa.

Benidorm - Comodidades urbanas, vida en rascacielos, vida nocturna vibrante. Apartamento medio: €200.000-€800.000 ($295.000-$1.175.000 CAD). Ideal para compradores con presupuesto ajustado, inversores en alquiler, quienes quieren comodidades de ciudad.

En Casa Rica Estate, nos especializamos en propiedades de lujo en estas ciudades de Costa Blanca. Ver nuestros listados actuales.

Paso 3: Contrata un Abogado Español

Esto no es opcional para canadienses. Aunque técnicamente puedes comprar una propiedad en España sin abogado, hacerlo es extremadamente arriesgado. Un abogado inmobiliario español cualificado:

• Realizará búsquedas exhaustivas de títulos y due diligence
• Verificará que no hay deudas ocultas asociadas a la propiedad
• Comprobará licencias de construcción y cumplimiento urbanístico
• Revisará todos los contratos en tu interés
• Te representará ante el notario si no puedes asistir
• Coordinará con tu contador canadiense sobre implicaciones fiscales

Coste típico: 1-1,5% del precio de compra, con un mínimo de €1.500 ($2.200 CAD). Es dinero extremadamente bien invertido.

Paso 4: Haz una Oferta y Firma el Contrato de Reserva

Una vez encuentres tu propiedad:

1. Haz una oferta formal a través de tu agente inmobiliario
2. Negocia los términos (precio, elementos incluidos, plazos)
3. Firma un contrato de arras y paga un depósito del 10%

Este contrato retira la propiedad del mercado mientras procede la due diligence.

Importante para canadienses: Los contratos de arras españoles tienen consecuencias. Si te echas atrás sin causa legal válida, pierdes tu depósito del 10%. Si el vendedor se echa atrás, debe pagarte el doble del depósito. Esta es la práctica estándar en España y proporciona seguridad para ambas partes—similar a cómo funciona el earnest money en el inmobiliario canadiense, pero con consecuencias más fuertes.

Paso 5: Período de Due Diligence

Tu abogado verificará exhaustivamente:

• Nota Simple del Registro de la Propiedad—confirma la titularidad legal
• La propiedad está libre de cargas (hipotecas, embargos, deudas)
• No hay cuotas de comunidad pendientes
• Cumplimiento urbanístico (sin construcciones ilegales)
• Certificado energético válido
• Referencia catastral correcta y linderos

Este paso te protege de sorpresas costosas. En España, ciertas deudas pueden transferirse con la propiedad—tu abogado asegura que esto no te ocurra.

Paso 6: Firma ante Notario (Escritura)

El paso final ocurre ante un notario público español:

• Ambas partes (o sus representantes legales) firman la escritura pública de compraventa
• Pagas el saldo restante (normalmente mediante cheque bancario)
• Se entregan las llaves
• Eres oficialmente propietario de una propiedad en España

Si no puedes estar presente, tu abogado puede firmar en tu nombre con un Poder Notarial que ejecutas previamente en un consulado español en Canadá o ante un notario en España.

Desglose Completo de Costes para Canadienses

Costes de Compra (11-15% del precio de la propiedad)

• Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP): 10% en la región de Valencia (donde está Costa Blanca). Aplica a propiedades de segunda mano.
• IVA: 10% + 1,5% de Actos Jurídicos Documentados para obra nueva de promotores
• Gastos de notaría: €600-€1.500 ($880-$2.200 CAD) según valor de la propiedad
• Gastos del Registro de la Propiedad: €400-€800 ($590-$1.175 CAD) según valor de la propiedad
• Honorarios legales: 1-1,5% del precio de compra (mínimo €1.500 / $2.200 CAD)
• Comisiones de agencia: €0—en España, el vendedor paga todas las comisiones inmobiliarias

Costes Anuales de Propiedad

• IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles): €300-€2.000 ($440-$2.940 CAD) anuales según valor y ubicación de la propiedad
• Cuotas de comunidad: €50-€500 ($75-$735 CAD) mensuales si tu propiedad está en una comunidad con instalaciones compartidas
• Impuesto sobre la renta de no residentes: 0,5-2% del valor catastral anualmente (ver sección de impuestos abajo)
• Seguro de hogar: €300-€1.000 ($440-$1.470 CAD) anuales
• Suministros: Variable—electricidad, agua, gas, internet

Implicaciones Fiscales para Canadienses

Esta sección es crítica. Como ciudadano canadiense, tienes obligaciones fiscales con España y la CRA—y la interacción entre ambos requiere una planificación cuidadosa.

Impuestos Españoles

Si NO alquilas tu propiedad (solo uso personal):
Pagas "impuesto sobre la renta imputada" (Impuesto sobre la Renta de No Residentes) al 24% sobre el 1,1-2% del valor catastral de la propiedad. Ejemplo: propiedad de €500.000 con valor catastral de €100.000 = €264-€528 ($390-$775 CAD) al año.

Si SÍ alquilas tu propiedad:
Pagas el 24% de impuesto sobre los ingresos brutos por alquiler. Importante: como no residente de la UE, no puedes deducir gastos como mantenimiento, seguros o cuotas de comunidad. Los residentes de la UE pagan solo el 19% sobre los ingresos netos después de deducciones—esta es una desventaja significativa para los canadienses.

Impuesto sobre Plusvalías en la Venta:
19-26% dependiendo del importe de la ganancia, con tipos que aumentan progresivamente. Los no residentes también enfrentan una retención del 3% en la venta que el comprador retiene y paga a las autoridades fiscales españolas—esto es reembolsable contra tu obligación fiscal final.

Obligaciones Fiscales en Canadá (Informes a CRA)

Como canadiense, debes declarar tu propiedad española a la CRA:

• Formulario T1135 (Declaración de Verificación de Ingresos Extranjeros): Requerido si tu propiedad extranjera cuesta más de $100.000 CAD en cualquier momento durante el año. Este es un requisito de presentación anual.
• Ingresos por Alquiler: Declarar en tu declaración T1 como ingreso de alquiler extranjero, incluso si se pagan impuestos en España
• Plusvalías: Declarar cuando vendas—el 50% de las plusvalías son imponibles en Canadá

Buenas noticias: El Convenio Fiscal Canadá-España previene la doble imposición. Puedes reclamar un Crédito Fiscal Extranjero por los impuestos españoles pagados, reduciendo tu obligación fiscal canadiense. En la mayoría de los casos, no pagarás el mismo impuesto dos veces.

Diferencias importantes con los americanos: A diferencia de los ciudadanos estadounidenses, los canadienses no enfrentan complicaciones FATCA al abrir cuentas bancarias españolas, y los requisitos de información son generalmente más simples. Sin embargo, el cumplimiento del T1135 es esencial—las sanciones por no presentar pueden alcanzar $2.500 CAD por año.

Consejo crítico: Trabaja con un contador canadiense familiarizado con propiedades internacionales e imposición transfronteriza. El tratado Canadá-España es completo, pero la documentación adecuada es clave para evitar la doble imposición.

Opciones de Residencia Después de la Golden Visa

Actualización importante para 2026: España discontinuó oficialmente su programa de Golden Visa en abril de 2025. La inversión inmobiliaria ya no proporciona derechos de residencia automáticos.

Sin embargo, los canadienses tienen varias opciones de visado para residir legalmente en España:

Visado No Lucrativo (Visado de Jubilación)
Ideal para jubilados e individuos financieramente independientes. Requiere demostrar €2.400/mes de ingresos pasivos ($3.525 CAD/mes o $42.300/año) más seguro médico completo. NO se permite trabajar. Conduce a residencia permanente después de 5 años de residencia continua.

Visado de Nómada Digital
Ideal para trabajadores remotos empleados por empresas no españolas. Requiere contrato de trabajo con empresa extranjera e ingresos mínimos de €2.646/mes ($3.890 CAD). Se permite trabajo remoto para tu empleador canadiense. Inicialmente concedido por 1 año, renovable a 3 años.

Visado de Emprendedor
Ideal para quienes inician un negocio en España. Requiere plan de negocio viable y fondos suficientes. Permite autoempleo en tu propio negocio.

Estancias Turísticas (Sin Visado Requerido)
Los canadienses pueden permanecer en España 90 días dentro de cualquier período de 180 días sin ningún visado—igual que los derechos de ciudadanos de la UE bajo el acuerdo Schengen. Perfecto para snowbirds que quieren escapar de los inviernos canadienses: pasa de diciembre a febrero en Costa Blanca, luego regresa a Canadá para primavera y verano.

¿Por Qué Costa Blanca para Canadienses?

Escapa del Invierno Canadiense: Mientras Toronto tiembla a -15°C en enero, Costa Blanca disfruta de temperaturas medias de 16°C. Más de 300 días soleados al año significa calor fiable cuando Canadá está en su momento más frío. Muchos compradores canadienses compran específicamente para escapadas invernales—el antídoto perfecto para el trastorno afectivo estacional.

Coste de Vida: 40-60% menor que las principales ciudades canadienses. Sanidad de calidad a una fracción de los tiempos de espera y costes canadienses. Excelente gastronomía a precios europeos—un menú de tres platos con vino por €25-40 ($37-59 CAD). Tu pensión canadiense y retiros de RRSP rinden significativamente más en España.

Accesibilidad: Vuelos directos desde Toronto al aeropuerto de Alicante (ALC) en temporada de verano, a solo 45 minutos de la mayoría de ciudades de Costa Blanca. Conexiones durante todo el año vía Madrid o hubs europeos. Tiempo de vuelo: 8-9 horas desde el este de Canadá. Muchos canadienses encuentran España más accesible que Florida o Arizona.

Comunidad Expatriada: Gran comunidad establecida de habla inglesa con muchos canadienses. Colegios internacionales para familias. Clubs canadienses y organizaciones sociales. Encontrarás compatriotas canadienses en cada ciudad de Costa Blanca—personas que entienden echar de menos la temporada de hockey y ansiar poutine.

Valor de la Propiedad: €500.000 ($735.000 CAD) compra una villa de lujo genuina con piscina privada y vistas al mar. La misma cantidad en Vancouver te consigue un apartamento de 2 habitaciones anticuado. En Toronto, quizás una casa adosada en los suburbios. Aquí, obtienes lujo mediterráneo que realmente se siente como una casa de vacaciones.

Sanidad: El sistema sanitario de España está clasificado entre los mejores del mundo. El seguro médico privado para cobertura completa cuesta €100-200/mes ($150-295 CAD)—menos que muchos planes de salud extendidos canadienses, sin listas de espera para especialistas.

Preguntas Frecuentes

¿Puedo obtener una hipoteca en España siendo canadiense?

Sí. Los bancos españoles ofrecen hipotecas a no residentes, típicamente hasta el 70% del valor de tasación (comparado con el 80% para residentes). Los tipos de interés actuales rondan el 4-5%, más altos que los tipos canadienses pero competitivos para los mercados europeos. El plazo máximo suele ser de 20-25 años, y el préstamo debe amortizarse antes de los 75 años. Necesitarás justificante de ingresos canadienses, dos años de Avisos de Evaluación de CRA y evidencia de buen historial crediticio.

¿Necesito hablar español para comprar una propiedad?

No necesariamente en Costa Blanca, donde la mayoría de profesionales inmobiliarios hablan inglés. Sin embargo, todos los documentos oficiales están en español—tu abogado traducirá todo lo importante. Aprender español básico mejora tu experiencia pero no es necesario para el proceso de compra. ¡Muchos canadienses encuentran que su francés de secundaria ayuda a leer documentos en español!

¿Cuánto tiempo tarda el proceso de compra?

Típicamente 2-4 meses desde la oferta aceptada hasta la finalización. Solicitud de NIE: 2-4 semanas. Búsqueda de propiedad: variable. Due diligence: 2-3 semanas. Cita de notaría: 1-2 semanas. Los compradores al contado pueden avanzar más rápido que quienes necesitan hipoteca. Muchos canadienses completan compras en 6-8 semanas cuando son decisivos y tienen financiación lista.

¿Puedo comprar una propiedad en remoto sin visitar España?

Sí, usando un Poder Notarial otorgado a tu abogado español. Sin embargo, recomendamos encarecidamente visitar al menos una vez para ver la propiedad en persona y explorar el vecindario. Los tours virtuales complementan pero no pueden reemplazar la experiencia de estar en esa terraza viendo el atardecer mediterráneo—y sentir la suave brisa marina que ningún vídeo puede capturar.

¿Qué pasa con mi propiedad española si fallezco?

La ley de sucesiones española aplica a propiedades ubicadas en España, lo que puede diferir de las leyes provinciales canadienses. Consideraciones clave: España tiene reglas de "legítima" que pueden requerir dejar porciones a los hijos independientemente de tu testamento. Los tipos del impuesto de sucesiones español varían según la región y la relación con los herederos. Solución: trabaja con un abogado de planificación patrimonial familiarizado con las leyes canadienses y españolas para estructurar la propiedad apropiadamente. Muchos canadienses crean un testamento español separado específicamente para sus activos españoles.

¿Merece la pena el alquiler para propietarios canadienses?

Costa Blanca tiene fuerte demanda de alquiler vacacional. Temporada alta (julio-agosto): €2.000-€5.000 por semana ($2.940-$7.350 CAD) para villas de calidad. Temporadas intermedias: €1.000-€2.500 por semana ($1.470-$3.675 CAD). Los rendimientos brutos anuales típicamente oscilan entre 4-8% dependiendo de la propiedad y gestión. Recuerda el 24% de impuesto fijo sobre ingresos brutos para no residentes de la UE—factoriza esto en tus cálculos. Muchos propietarios canadienses encuentran que los ingresos por alquiler cubren los costes de mantenimiento e impuestos mientras acumulan patrimonio en un activo en apreciación.

¿Cuál es el mejor momento para comprar?

Invierno (enero-marzo): Menos compradores, más poder de negociación, vendedores motivados. ¡Este es cuando los snowbirds canadienses están en España y pueden ver propiedades en persona! Primavera (abril-mayo): Las propiedades lucen mejor con los jardines floreciendo. Otoño (septiembre-noviembre): Post-temporada de verano, vendedores listos para cerrar antes de fin de año. Evita agosto completamente—España esencialmente cierra por vacaciones, haciendo las transacciones casi imposibles.

¿Cómo transfiero dinero de Canadá a España?

Para grandes compras inmobiliarias, usa servicios especializados de transferencia de divisas como Wise, OFX o Knightsbridge FX (popular entre canadienses)—ofrecen tipos de cambio significativamente mejores que los bancos canadienses. Para cantidades superiores a $100.000 CAD, considera fijar tipos de cambio por adelantado para protegerte contra fluctuaciones CAD/EUR. RBC, TD y Scotiabank pueden facilitar transferencias internacionales, aunque las comisiones ($25-45) y los diferenciales de tipo de cambio (1,5-3%) son típicamente menos favorables que los servicios especializados.

Nuestras Propiedades Destacadas para Compradores Canadienses

En Casa Rica Estate, nos especializamos en propiedades de lujo que atraen a compradores canadienses exigentes:

Villa Calpe 2501 - €950.000 (~$1.395.000 CAD)
Diseño moderno con líneas limpias, impresionantes vistas al mar, piscina infinity privada. Perfecta para quienes buscan vida mediterránea contemporánea—el equivalente en Costa Blanca de una casa frente al mar en West Vancouver.

Villa Altea AH130 - €2.450.000 (~$3.600.000 CAD)
Vistas panorámicas al Mediterráneo, acabados de lujo en toda la propiedad, amplias terrazas. El retiro definitivo en Costa Blanca—lo que tu cottage de Muskoka sueña con llegar a ser.

Apartamento Primera Línea Calpe - €320.000 (~$470.000 CAD)
Ubicación frente a la playa, listo para entrar, excelente potencial de alquiler. Segunda residencia o propiedad de inversión ideal—menos que un apartamento en Toronto, con el Mediterráneo a tu puerta.

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Próximos Pasos

¿Listo para explorar la compra de una propiedad en Costa Blanca? Así es como comenzar tu viaje:

1. Obtén tu NIE - Solicítalo en tu consulado español más cercano (Toronto, Montreal, Vancouver) para iniciar el proceso
2. Consulta a tu contador - Comprende los requisitos del T1135 y cómo te beneficia el Convenio Fiscal Canadá-España
3. Contacta con Casa Rica Estate - Discutiremos tus requisitos, presupuesto y ubicaciones preferidas, luego organizaremos visitas a propiedades adecuadas

Nuestro equipo habla inglés con fluidez, entiende las expectativas y preocupaciones canadienses, y puede guiarte a través de cada paso de la compra de tu propiedad en Costa Blanca. Hemos ayudado a numerosos clientes canadienses a encontrar su hogar español perfecto—desde snowbirds de Ontario hasta jubilados de Alberta, desde inversores de BC hasta familias de Quebec buscando aventuras mediterráneas.

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Última actualización: Enero 2026. Los tipos de cambio e información fiscal están sujetos a cambios. Consulta siempre con profesionales cualificados para asesoramiento financiero y legal específico a tu situación.