NIE en España 2025: Guía Completa para Compradores de Inmuebles

Última actualización: Diciembre 2025 | Tiempo de lectura: 12 minutos

Resumen Rápido: NIE España 2025

Coste: 12€ (Tasa 790-012)
Tiempo de tramitación: Mismo día a 10 días en España; 20-30 días vía consulado
Validez: Permanente (nunca caduca)
Necesario para: Compra de inmuebles, cuentas bancarias, suministros, impuestos
Formularios: EX-18 (ciudadanos UE) | EX-15 (ciudadanos no-UE)

En Esta Guía

• Qué es el NIE y por qué lo necesitas
• NIE vs TIE: La diferencia clave
• Proceso de solicitud paso a paso
• Solicitar desde fuera de España
• Oficinas NIE en Costa Blanca
• Errores comunes a evitar
• Preguntas frecuentes

¿Qué es el NIE y Por Qué lo Necesitas?

El NIE (Número de Identificación de Extranjero) es el número de identificación fiscal que España asigna a los extranjeros. Es un número único y personal que se otorga a todo extranjero que tenga relaciones económicas, profesionales o sociales con España.

El formato del NIE sigue una estructura específica: una letra (X, Y o Z), seguida de 7 dígitos y terminando con una letra de control. Por ejemplo: X1234567A. Este número es permanente: una vez asignado, es tuyo de por vida, incluso si abandonas España y regresas años después.

Para los compradores de inmuebles, el NIE es legalmente obligatorio. Según la ley española, no puedes firmar una escritura de compraventa, obtener una hipoteca, abrir una cuenta bancaria, contratar suministros ni pagar impuestos sobre la propiedad sin este número. Si estás buscando propiedades en Altea o villas en Calpe, obtener tu NIE debería ser tu primer paso.

NIE vs TIE: Entendiendo la Diferencia

Mucha gente confunde estos dos términos. El NIE es simplemente el número de identificación, una secuencia de letras y dígitos. El TIE (Tarjeta de Identidad de Extranjero) es una tarjeta física que contiene tu NIE, junto con tu foto y el tipo de permiso de residencia.

Los ciudadanos de la UE reciben un certificado de papel verde (Certificado de Registro de Ciudadano de la UE) que contiene su NIE. Los ciudadanos de fuera de la UE reciben una tarjeta TIE de plástico. Ambos documentos sirven como prueba de tu NIE, pero solo la tarjeta TIE otorga derechos de residencia.

Ciudadanos UE vs No-UE: Procesos Diferentes

Tu nacionalidad determina qué ruta de solicitud debes seguir:

Ciudadanos UE/EEE/Suiza utilizan el Formulario EX-18 y deben registrarse en un plazo de 3 meses si planean quedarse más de 90 días. Recibirás el certificado 'NIE Verde' inmediatamente o en pocos días. Los requisitos según el Real Decreto 240/2007 incluyen demostrar empleo, trabajo autónomo, medios económicos suficientes (mínimo 7.200€/año según IPREM 2024) o condición de estudiante.

Ciudadanos No-UE (incluidos británicos post-Brexit) utilizan el Formulario EX-15. Tu NIE se emite como parte de la solicitud de la tarjeta de residencia TIE, requiriendo visado o base legal de residencia.

Cómo Obtener tu NIE en España: Proceso Paso a Paso

Paso 1: Reserva tu Cita Previa

Todas las solicitudes de NIE requieren cita previa. Resérvala online a través del portal oficial del gobierno:

icp.administracionelectronica.gob.es/icpplus

Selecciona tu provincia (Alicante para Costa Blanca), luego elige:

• Ciudadanos UE: "POLICIA - CERTIFICADO DE REGISTRO DE CIUDADANO DE LA UE"

• Ciudadanos No-UE: "POLICIA - EXPEDICIÓN DE TARJETA DE IDENTIDAD DE EXTRANJERO"

Las citas en la provincia de Alicante suelen tardar de 4 a 8 semanas en conseguirse. Reserva inmediatamente cuando decidas comprar una propiedad.

Paso 2: Reúne los Documentos Necesarios

Prepara estos documentos (original + 2 fotocopias de cada uno):

Formulario de Solicitud:

• Ciudadanos UE: Formulario EX-18 (Solicitud de Certificado de Registro de Ciudadano de la Unión)

• Ciudadanos No-UE: Formulario EX-15 (Solicitud de Número de Identidad de Extranjero)

Los formularios deben completarse en español.

Pasaporte o DNI Válido: Original más fotocopias de todas las páginas. Los ciudadanos de la UE pueden usar su documento nacional de identidad.

Empadronamiento: Certificado de inscripción en tu ayuntamiento, que acredita tu domicilio en España. Imprescindible para ciudadanos UE que soliciten el NIE Verde. Obtén esto primero, tarda 1-2 días.

Justificación del Motivo: Documentación que demuestre por qué necesitas el NIE:

• Compradores de inmuebles: Contrato de arras, acuerdo de reserva o carta de la inmobiliaria

• Trabajadores: Contrato de trabajo u oferta de empleo

• Autónomos: Alta en actividad económica

• Estudiantes: Certificado de matrícula universitaria

• Jubilados/Inversores: Extractos bancarios que demuestren medios suficientes

Fotos de Carnet: Dos fotos recientes en color (32x26mm, fondo blanco).

Seguro Médico (solo UE sin empleo): Póliza de seguro médico privado válida en España, sin copagos, con cobertura médica completa.

Modelo 790-012: El formulario de pago de la tasa de 12€.

Paso 3: Paga la Tasa (Modelo 790-012)

Genera el Modelo 790-012 en: sede.policia.gob.es/Tasa790_012

Selecciona "Asignación de Número de Identidad de Extranjero (NIE) a instancia del interesado" y completa tus datos. Imprime el formulario y paga los 12€ en cualquier banco español antes de tu cita (no en la oficina de extranjería). Guarda el justificante sellado, es obligatorio.

El pago debe realizarse en una sucursal bancaria o cajero automático (CaixaBank, BBVA, Santander aceptan pagos con código de barras). El pago online requiere certificado digital español.

Paso 4: Acude a tu Cita

Llega puntual con todos los documentos. El proceso suele durar 15-30 minutos:

1. Presenta tu confirmación de cita

2. Entrega los formularios y documentos para revisión

3. Los funcionarios verifican tu identidad y documentación

4. Recibe tu certificado NIE (los ciudadanos UE a menudo lo reciben de inmediato; los no-UE pueden esperar 5-10 días hábiles)

Para ciudadanos UE no se requieren huellas dactilares. Los ciudadanos no-UE deberán registrar sus huellas para la tarjeta TIE.

Solicitud del NIE desde Fuera de España

Puedes solicitar a través del Consulado o Embajada de España en tu país antes de llegar. Esta vía es más lenta, normalmente 20-30 días de tramitación, a veces hasta 8-10 semanas, pero es útil para compradores que quieren tener la documentación lista antes de viajar.

Los documentos requeridos son los mismos, más una carta explicando por qué necesitas el NIE (la intención de compra de propiedad es aceptada). Algunos consulados requieren cita; otros aceptan solicitudes por correo. Consulta la web de tu Embajada de España local para procedimientos específicos.

Nota: Un NIE obtenido en consulado no otorga derechos de residencia, simplemente proporciona tu número de identificación para transacciones.

NIE Temporal (NIE Blanco)

Si necesitas un NIE únicamente para una transacción específica (como comprar una propiedad) sin convertirte en residente, puedes recibir un NIE temporal o 'blanco'. Es un simple documento de papel con tu número NIE, válido para el propósito indicado.

El NIE temporal suele ser válido por 3 meses. Si más adelante decides registrarte como residente (ciudadanos UE) u obtener un permiso de residencia (no-UE), tu número NIE permanece igual, solo cambia el tipo de documento.

Oficinas de NIE en Costa Blanca

Para compradores de inmuebles en Costa Blanca, estas oficinas tramitan solicitudes de NIE:

Alicante
Comisaría Provincial de Policía Nacional
C/ Médico Pascual Pérez, 27
03001 Alicante
La oficina principal de la provincia, con mayor capacidad.

Benidorm
Oficina de Extranjeros
Av. Europa, 17
03503 Benidorm
Conveniente para propiedades en Altea, Calpe, Moraira y Jávea.

Elche
Comisaría de Policía Nacional
C/ Capitán Lagier, 3
03201 Elche
Alternativa con tiempos de espera a veces más cortos.

Torrevieja
Oficina de Extranjeros
C/ Arquitecto Larramendi, 5
03181 Torrevieja
Atiende la zona sur de Costa Blanca.

Qué Hacer si Pierdes tu NIE

Si tu certificado NIE se pierde o te lo roban:

1. Presenta una denuncia en cualquier comisaría de Policía Nacional

2. Reserva una nueva cita para "Expedición de Tarjeta" o duplicado de certificado

3. Completa el Formulario EX-17 (solicitud de duplicado)

4. Paga la tasa de nuevo mediante el Modelo 790-012

5. Lleva la denuncia, pasaporte, fotos y justificante de pago

Tu número NIE nunca cambia, simplemente estás solicitando un documento de reemplazo.

Errores Comunes a Evitar

Falta de empadronamiento: Los ciudadanos UE deben tener este registro del ayuntamiento. Sin él, tu solicitud será rechazada.

Fotocopias incompletas: Lleva al menos dos copias de cada documento. Quedarte sin ellas significa volver otro día.

Formularios solo en inglés: Solo se aceptan formularios en español. Las versiones en inglés son solo guías de traducción.

Tasa sin pagar: Los 12€ deben pagarse en un banco antes de tu cita, no en la oficina de extranjería. Sin justificante sellado = sin tramitación.

Categoría de cita incorrecta: Seleccionar la opción equivocada al reservar significa empezar de nuevo. Verifica antes de confirmar.

Justificación insuficiente: Las explicaciones vagas no funcionan. Lleva documentación concreta que demuestre tu motivo específico para necesitar el NIE.

Documentos caducados: Asegúrate de que tu pasaporte tenga al menos 6 meses de validez. Las fotocopias de documentos caducados son rechazadas.

Cómo Casa Rica Estate Puede Ayudarte

Navegar la burocracia española mientras buscas tu propiedad soñada en Costa Blanca no debería ser estresante. Nuestro equipo en Casa Rica Estate guía a los clientes en cada paso, incluyendo las solicitudes de NIE.

Proporcionamos:

• Cartas de documentación oficial confirmando tu interés en comprar una propiedad

• Recomendaciones de gestores que hablan tu idioma y tramitan solicitudes de NIE en tu nombre

• Coordinación de plazos para que tu NIE esté listo cuando necesites firmar contratos

• Orientación sobre empadronamiento, cuentas bancarias y otros pasos esenciales

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Preguntas Frecuentes

¿Cuánto cuesta el NIE en España en 2025?
La tasa oficial es de 12€, pagada mediante el Modelo 790-012 en cualquier banco español.

¿Cuánto dura el NIE?
Tu número NIE es permanente y nunca caduca. El certificado de papel puede necesitar reemplazo si se pierde, pero el número en sí es tuyo de por vida.

¿Puedo comprar una propiedad en España sin NIE?
No. La ley española requiere que todos los compradores de inmuebles tengan identificación fiscal. Para extranjeros, esto significa obtener un NIE antes de firmar la escritura.

¿Cuánto tiempo se tarda en obtener el NIE en España?
En persona con documentación completa: el mismo día hasta 10 días hábiles. Vía consulado: 20-30 días, a veces más. El principal retraso es conseguir cita (4-8 semanas en zonas concurridas).

¿Puede alguien solicitar el NIE en mi nombre?
Sí. Un representante legal con poder notarial puede presentar tu solicitud. Muchos gestores y abogados ofrecen este servicio por 100-300€.

¿Cuál es la diferencia entre NIE y TIE?
NIE es el número de identificación (letras y dígitos). TIE es la tarjeta física de residencia que contiene tu NIE más foto y tipo de permiso. Los ciudadanos UE reciben un certificado verde; los no-UE reciben una tarjeta TIE de plástico.

¿Necesito empadronamiento para el NIE?
Los ciudadanos UE que soliciten el NIE Verde (certificado de residencia) deben tener empadronamiento. Los ciudadanos no-UE y quienes obtengan un NIE temporal para una única transacción pueden no necesitarlo, según las circunstancias.

¿Qué pasa si rechazan mi solicitud de NIE?
Las razones comunes incluyen documentos faltantes o formularios incorrectos. Puedes volver a solicitar inmediatamente después de corregir el problema, no hay penalización ni período de espera.