Previsión de inversión inmobiliaria en la Costa Blanca 2025-2026: análisis y estrategia de mercado actualizados

A partir de septiembre de 2025, la Costa Blanca continúa superando a otras regiones españolas como principal destino de inversión. Con un crecimiento anual de los precios que supera a los promedios nacionales y una fuerte demanda tanto por parte de compradores internacionales como de inversores en estilo de vida, la región ofrece un potencial excepcional para el crecimiento del capital y los ingresos por alquileres.

Descripción general del mercado (tercer trimestre de 2025)

El mercado inmobiliario español experimentó un sólido crecimiento a principios de 2025, con un aumento de los precios medios de las propiedades en 11,16% interanual in the first trimestre. En la provincia de Alicante, el corazón de la Costa Blanca, los precios medios alcanzaron 2,435 €/m² antes de junio de 2025, +16,4% de aumento en comparación con el año anterior.

De hecho, la región combinada de Valencia-Alicante lidera el mercado nacional, con una apreciación total de los precios que supera 18% en 2025. Ciudades del norte de la Costa Blanca como Jávea, Moraira y Dénia se espera que mantengan el crecimiento anual entre 6— 10%, impulsada por una oferta limitada, un posicionamiento preferencial y un interés extranjero constante.

¿Qué impulsa el crecimiento?

1. Inversión extranjera y atractivo para el estilo de vida
La Costa Blanca sigue atrayendo a compradores del norte de Europa, el Reino Unido y a nómadas digitales que buscan un estilo de vida mediterráneo, un clima templado durante todo el año e infraestructuras de alta calidad. Las escuelas internacionales, la atención médica moderna y la conectividad rápida hacen de la región una de las favoritas desde hace mucho tiempo para los expatriados y las personas con un alto patrimonio neto (HNWI).

2. Desequilibrio entre la oferta y la demanda
La alta demanda de propiedades modernas y de lujo ecológico supera con creces la oferta, especialmente en las ciudades costeras con una disponibilidad limitada de terrenos. Este desequilibrio sigue haciendo subir los precios tanto en el segmento de segunda mano como en el de nueva construcción.

3. Mercado de alquiler en alza
Los precios de los alquileres en Alicante casi han subido 70% in the last five years, con alquileres mensuales medios que alcanzan 12,70 €/m². Esto ha creado un entorno lucrativo para los inversores que compran para alquilar, especialmente en las ciudades costeras con una demanda turística estacional.

Perspectivas regionales: aspectos destacados del mercado de 2025

• Javea: price medium 3.800 €/m² | +6,5% interanual
• Denia: price medium 2.900 €/m² | +7,2% interanual
• Moraira: 3.500—4.500 €/m² | +6,0% interanual
• Altea: price medium 3.200 €/m² | +5,8% interanual
• Calpe: price medium 2.850 €/m² | +5,5% interanual
• Alicante (ciudad): 2.435 €/m² | +16,4% interanual

Pronóstico 2025—2026

• 2025: Previed price increased of +5— 8% en general, con hasta +10% in premium areas
• 2026: Un crecimiento más moderado entre +4— 6%, alineándose con la estabilización en los mercados más amplios de la UE
• 2027: Retorno previsto al crecimiento del nivel de inflación (~ 2%) a medida que el mercado alcance la madurez

Strategy of investment by property type

Villas de lujo

• Precio: 500 000€ — 2,5 millones de euros
• Áreas objetivo: Jávea, Altea, Moraira
• Rentabilità: 4— 6% annuel
• Ideal for: capital crecimiento and use in the life style

Apartamentos frente a la playa

• Precio: 2.400€ — 4.500€ /m²
• Alta demanda de alquileres de temporada
• Adecuado para inversores que buscan un uso mixto de alquiler y personal

Nuevos desarrollos ecológicos

• Prima: entre un 10 y un 15% por encima de los precios de reventa
• Fuerte demanda por parte de compradores preocupados por la sostenibilidad
• Incluye funciones de hogar inteligente y eficiencia energética

Oportunidades frente a los riesgos

Oportunidades

• Solid Rentals Devoluciones a corto y largo plazo
• La oferta limitada garantiza la estabilidad de precios
• Incremento de la inversión en infraestructuras en el norte de la Costa Blanca

Riesgos

• Crisis de asequibilidad: Los compradores locales están rebajando cada vez más los precios, lo que aumenta la presión para que se regule
• Fatiga de los compradores extranjeros: Los compradores internacionales de gama media están frenando las compras en zonas sobrevaloradas
• Inflation of construction: El aumento de los costos de construcción puede afectar los márgenes de los desarrolladores y retrasar los nuevos proyectos

Escenarios de inversión recomendados

Apreciación del capital

• Presupuesto: entre 400 000 y 800 000€
• Enfoque: Zonas emergentes de alto potencial en Jávea o Benissa
• Rendimiento esperado: 20— 30% in 3 a 5 años

Rental Income

• Enfoque: Apartamentos en Dénia o Torrevieja
• Rendimiento: rentabilidad anual bruta del 5 al 6%
• Estrategia: Gestión profesional de alquileres de corta duración

Double Purpose (style of life and devolución)

• Enfoque: villas con vistas al mar en Moraira o Altea Hills
• Uso personal + 4— 5% of rent performance
• Alto valor de reventa debido a la exclusividad

Perspectiva final

El mercado inmobiliario de la Costa Blanca ofrece una excelente combinación de valor de estilo de vida y rendimiento de inversión. Con un crecimiento anual de precios en el rango de 5— 8%, la fuerte demanda de alquileres y el interés de los compradores mundiales, la región está bien posicionada para lograr un rendimiento sostenido en 2025 y 2026.

Si bien las presiones regulatorias y de asequibilidad pueden introducir complejidad a corto plazo, las zonas premium del norte de la Costa Blanca siguen presentando un potencial de inversión resiliente y a largo plazo.

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