Guía de Propiedades en Moraira 2026: Vida Exclusiva en Costa Blanca

Por Qué Moraira Es la Dirección Más Exclusiva de la Costa Blanca

Moraira no es simplemente otro pueblo costero español. Este antiguo pueblo pesquero en la Costa Blanca Norte se ha convertido en el destino de lujo de baja densidad más prestigioso de España, donde estrictas regulaciones urbanísticas prohíben los edificios altos y preservan el auténtico carácter mediterráneo que el turismo masivo destruyó en otros lugares.

Con una población permanente de 8.500 residentes (60% internacional), Moraira ofrece algo excepcional: un estilo de vida europeo sofisticado en un entorno de pueblo, respaldado por servicios de primera clase, seguridad excepcional y valores inmobiliarios que se han revalorizado entre un 6-8% anual durante la última década.

Esta guía completa cubre todo lo que necesitas saber sobre la compra de propiedades en Moraira en 2026: barrios, precios, el proceso de compra y cómo es realmente la vida en este rincón exclusivo de España.

Moraira de un Vistazo: Datos Clave para Compradores

Antes de profundizar en los detalles, estos son los datos esenciales que todo comprador de propiedades debe conocer sobre Moraira:

• Ubicación: Costa Blanca Norte, Provincia de Alicante, entre Jávea y Calpe
• Población: 8.500 residentes permanentes (25.000+ en verano)
• Residentes internacionales: 60%+ (británicos, alemanes, holandeses, belgas, escandinavos)
• Precio medio de propiedades: 1,2-1,8 millones de euros para villas
• Precio por m²: 2.800-4.500 € según ubicación
• Restricciones de construcción: Máximo 2 plantas en todo el municipio
• Aeropuerto de Alicante: 85 km (1 hora en coche)
• Aeropuerto de Valencia: 115 km (1 hora 15 minutos)
• Clima: 320+ días de sol al año, media de 18°C
• Seguridad: Una de las tasas de criminalidad más bajas de España

Mejores Barrios de Moraira: Guía Completa por Zonas

Moraira se compone de barrios distintos, cada uno con su propio carácter y rango de precios. Comprender estas zonas es crucial para encontrar la propiedad adecuada.

El Portet — La Joya de la Corona

El Portet es la dirección más prestigiosa de Moraira. Este enclave exclusivo rodea una impresionante bahía en forma de herradura con aguas cristalinas, un club náutico y restaurantes frente al mar. Las propiedades aquí rara vez salen al mercado, y cuando lo hacen, se venden en semanas.

• Tipos de propiedad: Villas de lujo frente al mar, apartamentos exclusivos
• Rango de precios: 1.200.000 € - 5.000.000 €+
• Precio por m²: 4.000 € - 6.000 €
• Ideal para: Compradores que buscan prestigio, acceso al mar y seguridad de inversión
• Distancia a la playa: 0-5 minutos a pie

Cap Blanc — Vistas al Mar y Espacio

Elevado sobre la línea costera, Cap Blanc ofrece vistas panorámicas al Mediterráneo con parcelas más grandes que las zonas costeras. Esta zona residencial establecida atrae a compradores que priorizan las vistas y la privacidad sobre el acceso inmediato a la playa.

• Tipos de propiedad: Villas independientes con piscina, proyectos de renovación
• Rango de precios: 600.000 € - 2.500.000 €
• Precio por m²: 3.000 € - 4.500 €
• Ideal para: Amantes de las vistas, quienes desean parcelas grandes (1.000-2.000 m²)
• Distancia a la playa: 5-10 minutos en coche

Centro de Moraira (El Pueblo) — Vida de Pueblo

El corazón histórico de Moraira ofrece auténtico ambiente español con comodidades modernas. Camina hasta restaurantes, el mercado semanal, la playa principal (Playa de l'Ampolla) y todos los servicios sin necesidad de coche.

• Tipos de propiedad: Casas adosadas, apartamentos, casas de pueblo renovadas
• Rango de precios: 350.000 € - 1.200.000 €
• Precio por m²: 2.800 € - 4.000 €
• Ideal para: Quienes desean un estilo de vida peatonal, residentes todo el año
• Distancia a la playa: 5-10 minutos a pie

Benimeit — Residencial Familiar

Una zona residencial tranquila popular entre familias, Benimeit ofrece buena relación calidad-precio comparada con las zonas costeras. Calles bien mantenidas, jardines establecidos y un fuerte ambiente comunitario.

• Tipos de propiedad: Villas modernas, casas adosadas
• Rango de precios: 450.000 € - 1.500.000 €
• Precio por m²: 2.500 € - 3.500 €
• Ideal para: Familias, residentes todo el año que buscan valor
• Distancia a la playa: 5-8 minutos en coche

Solpark — Desarrollo Moderno

Uno de los desarrollos más nuevos de Moraira, Solpark presenta arquitectura contemporánea con vistas al mar y la montaña. Popular entre compradores que buscan construcción moderna sin el premium de ubicaciones en primera línea.

• Tipos de propiedad: Villas modernas, proyectos de obra nueva
• Rango de precios: 500.000 € - 1.800.000 €
• Precio por m²: 2.800 € - 4.000 €
• Ideal para: Compradores que desean amenidades y construcción moderna
• Distancia a la playa: 8-12 minutos en coche

Fanadix — Tranquilidad Rural

Para quienes buscan paz y parcelas más grandes, Fanadix ofrece un ambiente rural mientras permanece dentro del municipio de Moraira. Vistas a viñedos, privacidad y significativamente más espacio por tu presupuesto.

• Tipos de propiedad: Villas de campo, fincas, proyectos de renovación
• Rango de precios: 400.000 € - 1.200.000 €
• Precio por m²: 2.200 € - 3.200 €
• Ideal para: Amantes de la privacidad, quienes desean grandes jardines, amantes del vino
• Distancia a la playa: 10-15 minutos en coche

Precios de Propiedades en Moraira 2026

Precios Medios por Tipo de Propiedad

• Apartamentos: 250.000 € - 800.000 €
• Casas adosadas: 400.000 € - 1.200.000 €
• Villas (estándar): 600.000 € - 2.000.000 €
• Villas de lujo: 2.000.000 € - 8.000.000 €+

Comparación de Precios: Moraira vs Vecinos

• Moraira: 3.200-4.500 €/m² de media
• Jávea: 2.800-4.000 €/m²
• Calpe: 2.000-3.200 €/m²
• Altea: 2.500-3.800 €/m²

Qué Compra Tu Presupuesto en Moraira

300.000 € - 500.000 €

• Apartamento de 2 dormitorios cerca del centro
• Casa adosada de 2-3 dormitorios en zona residencial
• Villa antigua que requiere renovación

500.000 € - 1.000.000 €

• Villa moderna de 3 dormitorios en Benimeit o Solpark
• Casa adosada bien equipada con vistas parciales al mar
• Piscina privada, jardín establecido, buen estado

1.000.000 € - 2.000.000 €

• Villa de calidad con vistas al mar en Cap Blanc
• Villa moderna de 4 dormitorios en parcela generosa
• Acabados de alta calidad, vistas panorámicas

2.000.000 €+

• Villas en primera línea con acceso directo al mar en El Portet
• Casas de diseño de nueva construcción
• Piscinas infinity, domótica, distinción arquitectónica

Cómo Comprar Propiedad en Moraira

Paso 1: Obtener tu NIE

El NIE es el número de identificación fiscal de España para extranjeros. Tiempo: 2-8 semanas. Coste: 10-15 €.

Paso 2: Abrir una Cuenta Bancaria Española

Esencial para pagos de hipoteca, facturas de suministros e impuestos de propiedad.

Paso 3: Contratar un Abogado Independiente

Presupuesto: 1.500 € - 3.000 €

Paso 4: Reservar la Propiedad

Depósito de reserva: 3.000-10.000 €

Paso 5: Firmar Contrato de Arras

Paga el 10% del precio de compra.

Paso 6: Completar en Notaría

Pago final, escritura firmada, entrega de llaves.

Costes Totales de Compra: 10-13%

• ITP: 10% (segunda mano)
• IVA + AJD: 11,5% (obra nueva)
• Honorarios legales: 1-1,5%
• Notario: 600-1.500 €

Moraira vs Jávea, Calpe y Altea

Moraira vs Jávea

• Moraira: Más exclusivo, menor densidad
• Jávea: Más opciones, pueblo más grande

Moraira vs Calpe

• Moraira: Sin edificios altos, más sofisticado
• Calpe: Más asequible, mejores rendimientos de alquiler

Coste de Vida en Moraira 2026

Gastos Mensuales (Pareja)

• Alimentación: 400-600 €
• Suministros: 150-250 €
• Internet + móvil: 60-80 €
• Comer fuera: 200-400 €
• Sanidad: 150-300 €
• Total: 1.100-1.900 €/mes

Estilo de Vida en Moraira

Playas

• Playa de l'Ampolla: Playa principal, Bandera Azul
• El Portet: Cala protegida, club náutico
• Cala Llebeig: Joya escondida, excelente snorkel

Gastronomía

• 80+ restaurantes
• Marisco fresco diario
• Famoso Moscatel de Teulada-Moraira

Actividades

• Golf: Ifach Golf Club (10 min)
• Vela: Club Náutico Moraira
• Senderismo: Sierra de Bérnia, Peñón de Ifach

Potencial de Inversión

Revalorización

• Media a 10 años: 6-8% anual
• Propiedades costeras premium: 8-10% anual

Rendimientos de Alquiler

• Rendimiento bruto: 4-6% anual
• Tarifas en temporada alta: 2.500-5.000 €+ por semana
• Se requiere licencia VT

Vida Práctica

Sanidad

• Hospital Quirón Dénia (15 min)
• Marina Salud Dénia (15 min)

Colegios Internacionales

• Lady Elizabeth School (20 min)
• Costa Blanca International School (25 min)

Transporte

• Aeropuerto de Alicante: 85 km, 1 hora
• Aeropuerto de Valencia: 115 km, 1h15

Preguntas Frecuentes

¿Es Moraira más cara que Jávea o Calpe?

Sí, Moraira tiene un premium del 15-30% sobre Jávea y 40-60% sobre Calpe.

¿Pueden los extranjeros obtener hipotecas?

Sí. Los bancos españoles ofrecen hipotecas a no residentes, típicamente 60-70% LTV.

¿Es seguro Moraira?

Moraira tiene una de las tasas de criminalidad más bajas de España.

¿Es Moraira adecuado para vivir todo el año?

Absolutamente. Moraira mantiene una vibrante vida comunitaria durante todo el año.

¿Cuánto tiempo tarda el proceso de compra?

Típicamente 2-4 meses desde la oferta aceptada hasta la finalización.

¿Cómo es la comunidad de expatriados?

Más del 60% de la población de Moraira es internacional.

¿Hay campos de golf cerca?

Sí. Ifach Golf Club está a 10 minutos, La Sella Golf Resort a 20 minutos.

¿Qué hay de la sanidad para jubilados?

Los ciudadanos de la UE pueden acceder a la sanidad pública española con el formulario S1. Excelentes hospitales privados en Dénia a 15 minutos.

¿Listo para Encontrar Tu Propiedad en Moraira?

Moraira representa lo mejor de la vida mediterránea: exclusivo pero acogedor, sofisticado pero relajado, valioso pero habitable.

Casa Rica Estate se especializa en propiedades de Moraira y la Costa Blanca Norte. Contáctanos para búsqueda personalizada de propiedades, información del mercado y soporte completo de compra.