Golden Visa España Termina Abril 2025: Guía Completa de Opciones Alternativas de Residencia

Programa Golden Visa de España: Fin Oficial y Qué Significa para los Inversores

El 3 de abril de 2025, España terminó oficialmente su programa Golden Visa bajo la Ley Orgánica 1/2025, publicada en el Boletín Oficial del Estado (BOE) el 3 de enero de 2025. Esto marca el fin de un programa de 12 años que permitía a ciudadanos no pertenecientes a la UE obtener residencia española mediante inversión inmobiliaria significativa.

Esta guía completa explica qué sucedió, quiénes se ven afectados y las vías alternativas que aún están disponibles para quienes buscan residencia en España.

¿Qué Era el Programa Golden Visa?

Lanzado en 2013 durante la recuperación económica de España, la Golden Visa (oficialmente "Visa de Residencia por Inversión") permitía a ciudadanos no pertenecientes a la UE obtener residencia española realizando inversiones calificadas, principalmente:

• Inmuebles: Inversión mínima de €500,000 (opción más popular)
• Acciones de empresas españolas: Mínimo €1 millón
• Bonos del gobierno: Mínimo €2 millones
• Depósitos bancarios: Mínimo €1 millón
• Proyectos empresariales: Creación de empleo significativo en España

Durante su existencia, el programa otorgó más de 10,000 permisos de residencia solo a través de inversión inmobiliaria.

¿Por Qué España Terminó la Golden Visa?

El gobierno español citó varias razones para abolir el programa:

Crisis de Asequibilidad de Vivienda

El aumento de precios inmobiliarios en ciudades principales como Madrid, Barcelona y zonas costeras hizo que la vivienda fuera cada vez más inasequible para los residentes locales. En algunos municipios, las compras de Golden Visa representaron hasta el 10% del total de ventas de propiedades.

Presión de la UE

La Comisión Europea instó a los estados miembros a restringir los esquemas de "pasaportes dorados" debido a preocupaciones de seguridad, particularmente tras la invasión de Ucrania por Rusia. Reino Unido, Irlanda y Portugal ya han modificado o terminado programas similares.

Cambio en Perfiles de Compradores

Desde 2022, más inversores compraron propiedades de alto valor sin intención de reubicarse en España, alimentando la especulación en lugar de la integración genuina.

Fechas Clave y Marco Legal

La ley derogó los Artículos 63-67 de la Ley 14/2013, que habían establecido el marco de la Golden Visa.

Protección para Titulares Existentes de Golden Visa

Importante: Si ya tienes una Golden Visa o presentaste tu solicitud antes del 3 de abril de 2025, estás protegido:

• Titulares actuales: Tu permiso sigue válido por su duración original
• Renovaciones: Puedes renovar bajo las reglas que existían cuando obtuviste tu visa
• Solicitudes pendientes: Las solicitudes presentadas antes de la fecha límite se procesarán normalmente
• Familiares: Los dependientes incluidos en las solicitudes originales conservan sus derechos

Las disposiciones transitorias aseguran que no haya impacto retroactivo en los inversores existentes.

Opciones Alternativas de Residencia para Ciudadanos No-UE

Aunque la ruta inmobiliaria se ha cerrado, varias vías hacia la residencia española permanecen disponibles:

1. Visa de Nómada Digital (Visa para Teletrabajadores)

Introducida en 2023, esta es ahora una de las opciones más atractivas para trabajadores remotos:

• Requisitos: Ingreso mínimo de €2,520/mes (o €30,240/año)
• Trabajo: Debe trabajar remotamente para empresas no españolas
• Duración: Visa inicial de 1 año, renovable hasta 5 años
• Beneficios fiscales: Régimen fiscal especial disponible (tasa fija del 24% por 6 años)
• Familia: Cónyuge e hijos pueden incluirse

Lee nuestra guía detallada: Paraíso Nómada Digital: Guía de Vida en Costa Blanca

2. Visa No Lucrativa

Ideal para jubilados y personas con ingresos pasivos:

• Requisitos: Prueba de fondos suficientes (aproximadamente €2,400/mes o €28,800/año)
• Trabajo: No puede trabajar en España (solo ingresos de inversión/pensión)
• Duración: 1 año inicial, renovable por períodos de 2 años
• Sanidad: Seguro médico privado requerido
• Camino a residencia: Conduce a residencia permanente después de 5 años

3. Visa de Emprendedor

Para fundadores de empresas que crean empleos en España:

• Requisitos: Plan de negocio viable con interés innovador o económico
• Inversión: Capital suficiente para ejecutar el plan de negocio
• Empleos: Debe crear empleo para residentes españoles
• Apoyo: Puede ser respaldado por ICEX o incubadoras aprobadas

4. Visa de Profesional Altamente Cualificado

Para ejecutivos y trabajadores especializados:

• Requisitos: Oferta de trabajo de empresa española
• Salario: Debe cumplir umbrales mínimos (típicamente €50,000+)
• Cualificaciones: Título universitario o experiencia equivalente

5. Reagrupación Familiar

Si tienes familia residiendo legalmente en España:

• Relaciones elegibles: Cónyuge, hijos, padres dependientes
• Requisitos del patrocinador: Residente legal por al menos 1 año
• Financiero: El patrocinador debe demostrar ingresos suficientes

¿Pueden los Extranjeros Seguir Comprando Propiedades en España?

Sí, absolutamente. El fin de la Golden Visa no afecta los derechos de propiedad. Los ciudadanos no-UE aún pueden:

• Comprar cualquier tipo de propiedad en España
• Poseer múltiples propiedades
• Alquilar propiedades para obtener ingresos
• Beneficiarse de la apreciación del capital

El único cambio es que la compra de propiedad ya no otorga automáticamente derechos de residencia.

Programas Alternativos de Golden Visa en Europa

Para inversores que buscan específicamente residencia por inversión, estos países de la UE aún ofrecen programas Golden Visa:

Portugal

• Programa modificado (ruta inmobiliaria restringida a áreas de baja densidad)
• Ruta de fondos de inversión aún disponible (mínimo €500,000)
• Camino a ciudadanía de la UE después de 5 años

Grecia

• Inmuebles desde €250,000 (€500,000 en áreas premium)
• Sin requisito de estancia mínima
• Permiso renovable de 5 años

Malta

• Combinación de inmuebles + donación
• Camino directo a ciudadanía posible
• Más caro pero proceso más rápido

Italia

• Inversión mínima de €250,000 en startups innovadoras
• O €500,000 en empresas italianas
• Permiso de 2 años, renovable

Impacto en el Mercado Inmobiliario de Costa Blanca

A pesar del fin de la Golden Visa, Costa Blanca sigue siendo muy atractiva para compradores internacionales de propiedades:

• Estilo de vida: 325+ días soleados, clima mediterráneo
• Valor: Más asequible que la Riviera Francesa o Baleares
• Infraestructura: Excelente sanidad, colegios internacionales
• Conectividad: Aeropuerto de Alicante con vuelos directos europeos
• Rendimientos de alquiler: Fuerte demanda de alquileres vacacionales

La inversión inmobiliaria sigue siendo una decisión financiera sólida incluso sin el componente de residencia.

¿Qué Deberías Hacer Ahora?

Si Quieres Residencia en España:

1. Evalúa qué visa alternativa se adapta a tu situación
2. Consulta con un abogado de inmigración para asesoramiento personalizado
3. Reúne la documentación requerida con anticipación
4. Considera la Visa de Nómada Digital si trabajas remotamente

Si Quieres Invertir en Propiedades Españolas:

1. La compra de propiedades sigue completamente disponible para extranjeros
2. Enfócate en ubicaciones con fuerte demanda de alquiler
3. Considera Costa Blanca por su valor y estilo de vida
4. Trabaja con agentes locales experimentados

Conclusión

Aunque el fin de la Golden Visa de España cierra una puerta, múltiples vías alternativas hacia la residencia española permanecen abiertas. La Visa de Nómada Digital y la Visa No Lucrativa son opciones particularmente atractivas para quienes pueden demostrar ingresos estables o trabajar remotamente.

Para inversores inmobiliarios, Costa Blanca continúa ofreciendo valor excepcional, beneficios de estilo de vida y fuerte potencial de alquiler independientemente de las consideraciones de visa.

¿Listo para explorar tus opciones? Contacta a Casa Rica Estate para orientación experta sobre inversión inmobiliaria, o consulta con nuestros abogados de inmigración asociados para asesoramiento sobre residencia.

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• Paraíso Nómada Digital: Guía de Vida en Costa Blanca
• Pronóstico Inmobiliario Costa Blanca 2025-2026
• Rendimientos de Inversión en Villas: Análisis de Mercado 2025